1990〜2000年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
山形県
12.4万円/㎡
前年比-29.9%
山形市
12.4万円/㎡
前年比-29.9%
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ネオハイツ県庁南
山形県山形市松波四丁目
山形新幹線 / 山形駅 徒歩43分
1995年築 / 8階建 / 29戸 / RC造
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価格偏差値
61.5
非常に割安
推定相場価格より16%割安
相場
584万円
10.9万円/㎡
339
502
665
828
AI査定結果
推定相場価格
584万円
10.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
502万円〜665万円
9.4万円/㎡〜12.4万円/㎡
推定賃料
5.5万円
0.10万円/㎡
推定利回り
13.6%
最終更新日: 2026年4月15日
ネオハイツ県庁南
490万円（9.2万円/㎡）/ 2階 / 53.48㎡ / 3DK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴6件の平均平米単価は12.57万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（9.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて26.8%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/06 | 490万円 | 9.2万円 | 2階 | 53.48㎡ | 3DK | 南 |
| 2026/01/09 | 570万円 | 10.7万円 | 2階 | 53.48㎡ | 3DK | 南 |
| 2025/10/17 | 600万円 | 11.2万円 | 2階 | 53.48㎡ | 3DK | 南 |
| 2025/07/18 | 800万円 | 15.0万円 | 2階 | 53.48㎡ | 3DK | 南 |
| 2024/08/05 | 880万円 | 13.9万円 | 7階 | 63.28㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/02/19 | 980万円 | 15.5万円 | 7階 | 63.28㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例1件の平均平米単価は9.07万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（9.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.4%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/06 | ネオハイツ県庁南 山形市松波四丁目 | 山形駅43分 | 490万円 | 9.2万円 | 53.48㎡ | 3DK | 2階 / 8階建 | 南 | 1995年 | 29戸 | RC |
| 2026/04/06 | ネオハイツ松波 山形市松波四丁目 | 山形駅49分 | 480万円 | 9.1万円 | 52.94㎡ | 3DK | 7階 / 9階建 | 南 | 1994年 | 32戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は山形県で29.9%下落、山形市では29.9%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（9.2万円）は山形市の平均と比較して25.8%割安です。